"שכונת הדורות"בת גלים

תסריט מוצע לשכונה: התחדשות עירונית לרצועת השיכונים שבין רחוב העליה השניה לפסי הרכבת המתבססת על האיכויות הייחודיות

הכלים השונים בהם נוקטת התכנית . של כל מתחם בנפרד .מאפשרים היצע מגורים מגוון למגזרי אוכלוסיה שונים

הפוטנציאל של האזור:התכנסות לחצרות פנימיים

.מישורי עם צירי אורך, מבנה קומפקטי(בין המבנים)צפיפויות נמוכות וריבוי שטחים פתוחים

קישור בין העיר )רכבת , נגישות גבוהה לכבישים עירוניים(לשכונה כולה

.שכונתיים ושבילי הליכה, הפרדה בין כבישים עירוניים

עקרונות הפיתוח העתידי:והתאמת התכנון , חלוקת השטח למקטעים הומוגניים

.המוצע לפי המאפיינים שזוהויצירת מגוון והיצע מגורים נרחב לכל סוגי האוכלוסייה

יצירת מנגנון של מעבר תושבים בין המקטעים השונים לפי .הצרכים

י "ניצול יעיל של אזור החיץ בין פסי הרכבת והשיכונים ע. הוספת טיילת הליכה ומסחר

מ לאפשר את המשך קיום "הכוונת פיתוח מתון ומשולב עהשכונה

שימוש בשיטות בנייה מתועשות וחומרים קלים לתוספות .המוצעות

ערים ואזורים -הפקולטה לארכיטקטורה המסלול לבינוי

1. מגדלי רמב"ם

.הכנת תוכנית מפורטת, מתחם לפינוי בינוי

(.הפנים של השכונה)יצירת כניסה חדשה לשכונה

.מגוון דירות חדשות בסטנדרט גבוה

.ד"קומות המשתלבים בתוכנית הבה 15מבנים בני

2. טכניון סנטר

.עיבוי המבנים הקיימים תוך ניצול צורתם ההנדסית

.י תוספות בנייה מתועשת"הוספת קומות ע

(.מעונות לסטודנטים)ם "ח רמב"שיתוף פעולה עם הטכניון וביה

4. מגורים וחינוך

.הוספת קומות מגורים תוך ניצול העמדת המבנים להשגת נוף לים

. ס לקהילה"אזור מגורים עם גדש על שיתוך פעולה בין ביה

.מתקני משחקים, גני כיס, גני ילדים, הוספת פעילויות ציבוריות

.הפרדה ברורה בין שבילים וחצרות פנימיים לכביש הטבעת

6. שימור הבריגדה

.שימור ושיפוץ חיצוני לחזיתות בשיכוני הבריגדה

.הוספת מרחב מוגן קומתי ומעליות, איחוד דירות

.טיפוח הגינות המשותפות, שיפור תשתיות

7. דיור מוגן

.יצירת אזור מגורים המותאם לגיל הזהב

הפיכת מרכז הקליטה לדיור מוגן לקשישים תשושים בשיתוף עם שרותי , ועצמאיים המחפשים חיי קהילה

.סיעוד ובטחון, רפואה

במבנים רגילים , מתן פתרונות דיור לקשישים עצמאייםמדרכות תאורת רחוב , הוספת מעליות, תוך הנגשה

.ופינות ישיבה

8. מסחר עם טיילת פנימית

.שטח מסחרי שיהווה חיץ בין פסי הרכבת לשיכונים

בתי קפה , יצירת טיילת הליכה פנימית עם חזית מסחרית.ומשרדים

שימוש בבניה קלה ופיתוח מועט עקב הגבלות בנייה לאורך . פסי מסילת הברזל

5. מגדלי עליה

.הוספת מגדל מגורים שישתלב במבנים הקיימים

.הוספת קומות מסחר ומשרדים לשטח המסחרי הקיים

.י פיתוח מפלס כניסה אחיד למבנים"הנגשת המבנים לשכונה ע

שבילי הליכה רוחביים המקשרים את השכונה דרך המקטע עם תחנת . הרכבת

3. שצ"פ שכונתי

פינות ישיבה, מתקני משחקים, שטח פתוח שכונתי

.ושבילי הליכה

.בני איזק' ד של אד"חלק מתוכנית הבה

ח "המעבר הראשי של השכונה המקשר בין תחנת הרכבת לביה.והשכונה החדשה

שיכון פועלי הנמל

שיכון הסדנא

שיכון הבריגדה

ל"שיכון צה

מרכז קליטה

טכניון סנטר מגורים וחינוך

ם"מגדלי רמב

שימור הבריגדה

אחוזת גליםדיור מוגן

זריקת מרץ לאזור השיכונים כמנוף להתחדשות עירונית לשכונה

טכניון סנטר הרחבות מבנים, הוספות קומות–מגורים וחינוך

הוספת תשתיות ופעולות ציבוריותאוכלוסיה

חדשה

–טיפול במקטעים( מדרחוב)אזור מסחרי וטיילת הליכה

הכנסת פעילות כלכלית

מעבר של דיירים בין המקטעים השונים

תהליך ההתחדשות

הכנת תוכניות מפורטות כהמשך למגמות הקיימות

שיפוץ וחידוש

התעוררות נדלנית

פינוי בינוי ם"מגדלי רמב

סף כניסה לשירותי שכונתיים.ס תיכון"ביה, קאנטרי

תוספתאוכלוסיה

הקו התכנוני:אבל בעלת , זיהוי אזור השיכונים כרצועה הומוגנית אחת

הנבדלים זה מזה במצבם הפיסי . מקטעים שוניםקירבה למסילת , בהשתלבותם במרקם השכונתי

.הברזל ועוד

הגישה התפיסתית:.לעומת הריסה ובנייה חדשה–הוספה ופיתוח הקיים

.הרחבות ותוספת למבנים קיימים, הוספת בנייה- פתיחת ציר להולכי הרגל המקשר , הוספת שטחי ציבור

.בין המקטעים.יצירת גני כיס בלב המבננים

.הגדרה ברורה בין דרכים לשבילים

קונפליקטים מרכזיים:שימור השיכונים והרקמה האורבאנית מול פיתוח והגדלת

.אחוזי בנייהחניות בתוך המגרשים מול חניונים , הרחבת דרכים

.היקפיים.יצירת שצפים ושבילי הליכה מול גישה לרכב פרטי

.הוספת מסחר מול פיתוח שטחים פתוחים

מגדלי עלייה

.סימון-ניר בן, ברקוביץדן , אטיאס אנאל: י"הוכן ע.ח ומתכנן ערים דורון קופמן"רו, דוידוב ניקיומתכנן ערים ' אד, רחל קלוש' פרופ: מנחים

מצב קיים–אזור השיכונים

(שכונה מקיימת)

התוכנית המוצעת–אזור השיכונים