Post on 05-Apr-2018
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
1/49
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 1
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
2/49
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 2
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
3/49
The scenario of physically looks in good condition but
truly there are many hiding problems
IS IT SO TRUE.?
Defects normally shows their symptoms
before getting worst
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
4/49
It wasnt hit by the massive earthquake. In true fashion of theRipley Legacy, it was built to reflect the odd 1812
earthquake that measured 8.0 on the rick. The building has
now become one of the most photographed in the world.
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
5/49
1.0 PENDAHULUAN pemeriksaan bermula apabila juruukur bangunan menerima
surat perlantikan atau menandatangani perjanjian.
Dimulakan dengan mendapatkan maklumat awal, pelanbangunan dan dokumen berkaitan dengan bangunan.
-
ke atas badan bangunan
Prinsip kerja pemeriksaan terbahagi kepada tiga iaitu :
1. Kerja- kerja awal2. Pemeriksaan fizikal
3. Penyediaan laporan
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 5
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
6/49
Juruukur bangunan perlu membuat beberapa persediaan
supaya kerja-kerja pemeriksaan tidak mempunyai banyakhalangan
Menghubungi pihak tertentu seperti bomba, pejabat daerah,
jabatan bekalan air, pemaju, kontraktor untuk mendapatkan
maklumat yang lebih teliti.
Antara maklumat penting ialah : Perubahan yang pernah dibuat
Bahagian yang terlindung dan terkambus
Mengetahui bahagian yang merbahaya
* Mendapat maklumat lebih awal dapat menjimatkan masa kerja, kos
pemeriksaan serta menjaga keselamatan dan kesihatan pekerja.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 6
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
7/49
2.0 PERSEDIAAN PEMERIKSAAN Juruukur bangunan perlu meneliti lima (5) keperluan iaitu :
a) Tinjauan Awal
b) Mengatur Akses
c) Menyelidik
d) Mengatur Perkhidmatan Oleh Pakar Tambahan
e) Peralatan Khas
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 7
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
8/49
A) TINJAUAN AWAL Perlu membuat pertanyaan secara bertulis, bersemuka atau
melalui telefon dengan pihak tertentu mengenai bangunan
yang akan diperiksa.
Melalui hubungan tersebut banyak maklumat dan dokumen
o e pero e .
Juruukur perlu melawat tapak supaya beliau tahu apa yang
ingin dibicarakan dengan pihak pemberi maklumat atau orang
yang ingin dihubunginya.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 8
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
9/49
B) MENGATUR AKSES Juruukur perlu mempunyai kebenaran memasuki kawasan
tapak dan bangunan.
Kadangkala pemilik bangunan memberi kebenaran masuk danmelakukan pemeriksaan, malangnya penyewa bangunanmun kin men halan kerana en ewa mem un ai hakn a.
Juruukur perlu wajar berbincang dengan penyewa mengenaikerja-kerja yang dijalankan.
Atau juruukur perlu meminta pemilik supaya berkomunikasidengan penyewa untuk kebenaran akses
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 9
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
10/49
C) MENYELIDIK Juruukur patut membuat pertanyaan dan mendapatkan
maklumat yang tepat berkenaan dari pihak-pihak berkuasa
tempatan mengenai bangunan tersebut.
Tujuan untuk memastikan pelanggan dan pemilik tidak
-
tempatan.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 10
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
11/49
D) MENGATUR PERKHIDMATANOLEH PAKAR TAMBAHAN Jika memerlukan perkhidmatan tambahan seperti ujian tanah
ataupun ujian struktur utama.
Perkhidmatan perlu dibersekalikan ke dalam servis yangdimeterikan oleh juruukur bangunan dengan pelanggan ataupun
pem yang me ant sen r .
Juruukur perlu menilai sejauh mana serius masalah tersebut.Jika serius, wajar melantik perkhidmatan pakar yang berkaitan.
Hasil laporan keseluruhan boleh dijilidkan.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 11
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
12/49
E) PERALATAN KHAS Peralatan khas tertakluk kepada bangunan kerana setiap bangunan mempunyai
sifat yang berbeza.
Antara peralatan khas seperti kren bergerak, topeng pelindung habuk, alatkomunikasi dua-hala, alat pengesan logam, alat pengesan reput, kamera(SLR/digital).
Juruukur perlu mengambil insuran pelindung kemalangan dirinya dan pekerja.Peralatan khas perlu mempunyai insuran kerana peralatan mahal dan susahdidapati di pasaran negara.
Juruukur dinasihatkan mengambil insuran untuk kerosakan terhadap bangunan
akibat daripada pemeriksaan yang dilakukan.
Kesemua kos boleh di muatkan ke dalam fee perkhidmatan.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 12
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
13/49
3.0 SENARAI SEMAKAN Menyediakan semakan langkah terbaik bagi mengelakkan
perkara- perkara penting tertinggal.
Senarai dapat dilakukan dengan melawat bangunan sebelumkerja-kerja pemeriksaan dilakukan.
Penggunaan senarai semak yang lengkap dapat memandujuruukur supaya menjawab dan menumpukan pemeriksaanyang dikehendaki.
Dapat mengurangkan masa serta perkara-perkara yang tidakdiperlukan diperiksa.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 13
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
14/49
SENARAI SEMAKAN YANG BOLEH DIGUNA PAKAI
JURUUKUR BANGUNAN :
I. Butiran Awal
a) Pengesahan surat terima kerja dan tempoh masa kerja
b) Pengesahan butiran kerja
c) Pengesahan dan persetujuaan bayaran atau fee
d) Pengesahan akses
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 14
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
15/49
II. Maklumat latar belakang Premis/Bangunan
a) Alamat lengkap
b) Surat milikan, pajakan, sewaan
c) Ukuran, saiz premis dan persempadanannya
d) Jenis Premis/Bangunan
e S arat- s arat atau sekatan una akai remis
f) Kegunaan semasa
g) Cadangan kegunaan akan datang
h) Pelan premis/bangunan
i) Pecahan unit, keluasan setiap ruang guna
j) Bajet pengurusan dan penyenggaraan tahunan
k) Pecahan perbelanjaan penyenggaraan
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 15
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
16/49
III. Butiran Lawatan Awal
a) Butiran keadaan, jenis tanah/tapak premis/bangunan
b) Butiran jenis, bahan bina, keadaan premis/bangunan
c) Butiran jenis servis-servis bangunan
e) Butiran pengudaraan dan pencahayaan
f) Butiran penyenggaraan semas
g) Butiran jenis oleh pakar- pakar/perunding tambahan(jika perlu)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 16
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
17/49
IV. Pengaruh/Tekanan Luar ke Atas
Premis/Bangunan
a) Bunyi bising
b) Gegaran
c) Hakisan
d) Pencemaran
e) Perosaklaku ( vandalism )
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 17
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
18/49
V. Peralatan Untuk Kerja- Kerja Pemeriksaan
a) Peralatan Am
b) Peralatan Khas
c) Peralatan Kesihatan dan Keselamatan di tem at ker a
d) Polisi Insuran (pekerja dan bangunan jika perosak)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 18
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
19/49
VI. Catatan/ Butiran Kerja
a) Tarikh dan masa kerja
b) Cuaca setiap hari
c) Jenis gangguan (jika ada)
d) Mengambil gambar
i) Mengutip sampel
j) Cacatan komponen/ bahagian dan elemen bangunan yang rosak( cth : reput)
k. Catatan jenis kerosakan (cth : reput)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 19
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
20/49
VII. Semakan Senarai Bahagian/Elemen Bangunan dan Laman atauPersekitaran
(Luar Bangunan)
a) Penutup atap ( roof covering)
b) Tebar layar luar
c) siling luar
e) Palong ( gutter)
f) Keping pengkalis ( flashing sheets)
g) Salur air hujan
h) Dinding Luar
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 20
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
21/49
i) Pintu
j) Tingkap
k) Tangga luar
l) Kaki lima
m) Awning
n) Balkoni
o) Susur tangan balkoni
p) Susr tangan tangga
q) Longkang perimeter
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 21
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
22/49
r) Tiang bawah ( untuk bangunan/rumah bertiang)
s) Pengalas tiang ( untuk bangunan/rumah bertiang)
t) Lantai bawah rumah ( untuk bangunan/rumah bertiang)
u) Lantai bawah rumah ( untuk bangunan/rumah bertiang)
v) Serombong asap (chimney)
w) Asas
x) Penebat Kelembapan
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 22
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
23/49
y) Elemen hiasan/kemasan
z) Penyambung/tanggam dan kerja kayu
aa) Ventilasi/pengudaraan
bb) Pelapis bangunan ( building envelop/cladding)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 23
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
24/49
(Dalam Bangunan)
a) Struktur bumbung
b) Siling sebelah dalam bumbung
c) Tebar layar dalam
d) Siling
e) Dinding
f) Lantai
g) Struktur lantai
h) Pintu bilik dan pintu keselamatan
i) tingkap
j) Tangga dalam bangunan dan tangga keselamatan
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 24
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
25/49
k) Pendawaian
l) Jenerator tunggu sedia
m) Penghawa dingin
n) Lif
o) Eskalator
q) Basin Mandi
r) Mangkuk tandas
s) Peralatan komunikasi
t) Peralatan pencegahan kebakaran dan automasi bangunan
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 25
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
26/49
u) Bilik kawalan bangunan
v) Kabel antena pasang dalam
w) Perlindungan kilat
x) Sistem keselamatan
y) Alat pengangkat (hoist)
z) Salur (duct)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 26
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
27/49
(Laman/persekitaran)
a) Akses dan sirkulasi
b) Pengaliran ( paras air, longkang, saliran dll)
c) Sempadan ( pagar, tembok, parit, tanaman dll)
d) Tembok penahan
e ans ap pe a em ut ar so t an scape
f) Flora dan fauna
g) Bangunan-bangunan luar ( external building)
h) Struktur laman ( pagola, pancut air, air pancutan dll)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 27
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
28/49
i) Laluan kurang upaya
j) Paip dalam tanah ( under groundpipe)
k) Keadaan tanah/tapak
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 28
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
29/49
VIII. semakan jenis kerosakan
a) Retak
b) Lembap
c) Patah
d) Kelupas
e) Luwapan
f) Tanggal
g) Cabut
h) Putus
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 29
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
30/49
i) Hilang
j) Kulat
K) Lumut
l) Pokok tumpang
m) Serangan serangga
n) Serangan anai-anai
o) Bengkok
p) Melendut
q) Melentur
r) Longgar
s) Gegar
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 30
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
31/49
t) Goyang
u) Bocor
v) Tiris
w) Resap air
y) Koyak/kopak
z) Mendap
aa) Pecah
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 31
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
32/49
bb) Tersumbat
cc) Berkarat
dd) Berkerak
ee) Condong
ff Berluban
gg) Roboh
hh) Reput
ii) Lapuk
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 32
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
33/49
jj) Herot
kk) Kotor
ll) Membengkok
mm) Merekah
nn) Berserabut
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 33
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
34/49
(x) Semakan darjah kecacatan/kerosakan
a) Kategori 1: masih baik, boleh dipantau, diganti dan dibaiki
secara terancang (< 25)
b) Kategori 2 : sederhana, perlu dipantau dan diganti/ dibaiki
mengikut jadual ditetapkan ( 26- 50 )
c) Kategori 3 : parah perlu diganti/baiki dalam masa terdekat
( 51 - 75)
a) Kategori 4 : sangat parah, mesti diganti/baiki kadar segera.Perlu pemeriksaan lanjutan ( 76 - 100 )
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 34
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
35/49
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 35
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
36/49
How many faces can you find?
To test your intelligence:
1. If can find 0 5 faces idiot2. If can find 6 7 faces stupid
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 36
.
4. If can find 10 11 very normal5. If can find 12 13 faces genius
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
37/49
5.0 SKOP PEMERIKSAAN
Juruukur perlu merumuskan yang tepat dan terbaik dalam
memberi gambaran terhadap bangunan yang telah diperiksa.
mendapatkan rumusan yang terbaik iaitu:
I. Sifat dan Keadaan Struktur
II. Analisis Tambahan Pakar Luar
III. Perkhidmatan BangunanIV. Pemuliharaan/ Pengekalan Tenaga
V. Keperluan Pengguna
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 37
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
38/49
VI. Keperluan Undang-Undang
VII. Keselamatan dan Kesihatan Am
VIII.Pengaturan Langkah Mencegah Kebakaran dan KawalanKeselamatan
IX. Bangunan dan Lot- Lot Bersempadanan
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 38
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
39/49
I. Sifat dan Keadaan Struktur Juruukur perlu menyiasat keadaan struktur bangunan dengan teliti iaitusemua komponen/bahagian serta elemen bangunan.
Memastikantiada komponen yang tertinggal
semasa pemeriksaan
Perkara utama yang diberi perhatian berkaitan dengan struktur bangunanialah:
1. Kekuatan dan kestabilan struktur bangunan
2. Kedudukan dimensi dan orientasi
3. Penghindaran dari air atau perkara yang boleh mendatangkan kelembapan
4. Ventilasi struktur
5. Tebatan haba dan bunyi
6. Perdedahan kepada cahaya
7. Kekukuhan, komposit dan kemudahan penyenggaraannya.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 39
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
40/49
II. Analisis Tambahan Pakar Luar Juruukur perlu mencadangkan analisis dari pakar luar atau
tambahan diambil.
Tujuan untuk mendapatkan keputusan yang teliti kerana
sesetengah pemeriksaan memerlukan ujian khas.
Contoh ujian khas seperti analisis kimia, ujian kekuatan tanah
dll.
Juruukur dinasihatkan tidak mengambil risiko pada bidang-bidang bukan profesion
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 40
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
41/49
III. Perkhidmatan Bangunan Setiap jenis perkhidmatan bangunan mempunyai pakar terlatihnyatersendiri.
Contoh seperti paip bekalan gas, dandang, automasi bangunan, lif,jenerator tunggu sedia dll.
tersebut.
Juruukur bangunan hanya menentukan bahagian mana memerlukanpemeriksaan lanjutan.
Apabila laporan disediakan oleh pakar, tugas juruukurmempersembahkan kepada pelanggan.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 41
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
42/49
IV. Pemuliharaan / Pengekalan Tenaga Pemuliharan dan pengekalan tenaga penting dalam hayat
bangunan. Juruukur perlu meneliti aspek ini dan memberi
cadangan.
Perkara seperti perolehan dan kehilangan tenaga, pencahayaan
Juruukur perlu memberi ulasan jika perkara tersebut boleh
menyebabkan kerosakan kepada bangunan dan peralatan.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 42
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
43/49
VI. Keperluan Undang - Undang Perlu mengambil perhatian terhadap undang undang yangperlu dipatuhi, antaranya :
a. Akta Perancang Bandar dan Desa
b. Undang Undang Kecil Bangunan Seragam
c. encega an e a aran an a uan ecemasan
d. Keperluan Kesihatan Awam
e. Undang Undang Hartanah
f. Akta Hakmilik Strata
g. Akta Bahan Antiq
h. Lain lain
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 43
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
44/49
Tujuan adalah untukmemastikan mematuhi Akta dan
Peraturan yang berkaitan
Jika terdapat kekeliruan dan kurang faham, juruukurdinasihatkan berjumpa pengamal undang-undang.
Langkah terbaik adalah menghubungi peguam pihak pelangganitu sendiri mungkin menjaga kepentingan hartanah tersebut.
Atau menghubungi pihak berkuasa tempatan yang
menguatkuasakan sesuatu peraturan.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 44
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
45/49
VII. Keselamatan dan Kesihatan Am Memberi perhatian terhadap k & k kepada pekerja dan
termasuk orang awam
Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994, Akta Lembaga
Pembangunan Industri Pembinaan 1994 diberi penekanan
Jika pemeriksaan memerlukan masa yang lama lantik pengawai
keselamatan untuk mengawal selia kehendak kehendak di
tapak bina.
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 45
VIII P t d L k h M h
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
46/49
VIII. Peraturan dan Langkah Mencegah
Kebakaran dan Kawalan Keselamatan Tanggungjawab juruukur bangunan menyemak sijil pencegah
kebakaran yang berkaitan dengan bangunan
Perkara lain yang perlu di semak ialah sijil pemasangan peralatan
pencegahan kebakaran dan jaminan keselamatan bangunan boleh
diduduki.
Tiga status peraturan keselamatan kebakaran perlu disemak iaitu :
1. Pemisahan api (fire seperation)
2. Laluan menyelamat ( means of escape)
3. Perlindungan kebakaran (fire proection)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 46
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
47/49
IX. Bangunan dan Lot- Lot Bersempadanan Menyiasat keadaan bangunan dan persekitarannya memberi
impak atau kesan kepada bangunan lain yang berkembar atau
bersempadan.
Perkara perkara wajib diberi perhatian :
a. Pagar pagar dan dinding dua pihak (party wall)
b. Kawasan lapangyang diguna pakai bersama
c. Laluan laluan antara dua bangunan
d. Kemungkinan kacau ganggu
e. Keserasian guna (compatible)
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 47
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
48/49
X. Faktor- Faktor Fizikal dan Persekitaran Memeriksa kesan faktor faktor fizikal dan persekitaran ke
atas bangunan itu cadangkan penghindaraannya.
Memeriksa kesan yang dibawa oleh bangunan atau
penggunaannya kepada bangunan lain dan persekitarannya
Antara kesan kesan seperti
1. Bunyi bising
2. Kacau ganggu
3. Bau busuk
4. Pencemaran udara, habuk, hakisan, perubahan suhu
5. Gangguan udaraKAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 48
8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan
49/49
SEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIAN
TERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIH
KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 49